У С Т А В
садоводческого некоммерческого товарищества
«Пугачёво-1» ОАО «Ижсталь»
Редакция Устава в соответствие
с ФЗ 217 от 29.07.2017 года
- Общие положения
Для целей настоящего Устава используются следующие основные понятия:
— садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
— садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;
— хозяйственные постройки — сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;
— имущество общего пользования — расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твёрдых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретённые для деятельности садоводческого некоммерческого товарищества (далее — товарищества);
— земельные участки общего назначения — земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утверждённой документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования;
— взносы — денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с Уставом (далее — члены товарищества), на расчётный счёт товарищества на цели и в порядке, которые определены федеральным законодательством и Уставом товарищества;
— территория ведения гражданами садоводства для собственных нужд (далее — территория товарищества) — территория, границы которой определяются в соответствии с утверждённой в отношении этой территории документацией по планировке территории.
1.1.Садоводческое некоммерческое товарищество «Пугачево-1» ОАО «Ижсталь» создано на земельном массиве по адресу: Удмуртская Республика, Малопургинский район, п. Пугачёво на участке земли общей площадью 82 га, предоставленном гражданам решением Совета Министров УАССР от 15 сентября 1980 года № 271/1 (площадью 50 га) и решением Совета Министров УАССР от 04 июля 1988 г.№ 198/3 (площадью 32 га). Кадастровый № 077007.
Полное наименование: Садоводческое некоммерческое товарищество «Пугачёво-1» ОАО «Ижсталь».
Сокращённое наименование: СНТ «Пугачёво-1».Почтовый адрес: УР, Малопургинский район, с. Пугачёво, СНТ «Пугачёво-1».
Сайт интернет: СНТ «Пугачёво-1».рф. Электронная почта: pugachevo-1@yandex.ru
1.2. Садоводческое некоммерческое товарищество СНТ «Пугачёво-1» ОАО «Ижсталь» является видом товарищества собственников недвижимости.
Садоводческое некоммерческое товарищество «Пугачёво-1» ОАО «Ижсталь» является правопреемником Садоводческого некоммерческого товарищества «Пугачёво-1» ОАО «Ижсталь» созданного в 1981 году.
-2-
1.3. Садоводческое некоммерческое товарищество СНТ «Пугачёво-1» ОАО «Ижсталь» (далее «Товарищество») как некоммерческая организация учреждено гражданами на добровольных началах для совместного владения, пользования в установленных федеральным законом пределах,распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:
— создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение электрической энергией, питьевой и поливочной водой, обращения с твёрдыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия);
— содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории Товарищества;
— содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.
1.4. Организация и обустройство садовых участков производится за счёт личных средств членов Товарищества.
При этом каждый собственник должен соблюдать следующие требования, установленные сводом правил СП 53.13330.2011 для садовых участков:
— в целях обеспечения противопожарной безопасности расстояние между садовыми домами и группами домов на соседних участках должно быть не менее 6 м;
— минимальные расстояния до границы соседнего участка:
а) от садового дома – 3 м;
б) от других построек – 1 м;
в) от стволов высокорослых деревьев – 3 м, среднерослых – 1.5 м, кустарников – 1 м.
— ширина проезжей части основной улицы – 6 м, боковых улиц и по периметру – 4 м. Межа между участками – 1 м;
— ограждения садовых участков рекомендуется производить после межевания участка;
— с целью минимального затенения соседних участков ограждения должны быть, как правило, сетчатыми высотой не более 1,5 м, пропускающими не менее 50% солнечного света.
— допускается устройство глухих заборов со стороны центральной улицы после согласования с правлением и решения общего собрания членов Товарищества;
— расстояние от застройки участка до леса – 15 м.
При проведении межевания участка учитывать, что 0.5 м от поливочной трубы в обе стороны это земля общего пользования Товарищества.
1.5. Товарищество, как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано.
1.6. Товарищество считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации. Имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием Товарищества на русском языке.Вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием.
1.7. Правовое регулирование ведения гражданами садоводства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским, земельным, природоохранным законодательством Российской Федераций, Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ«О ВЕДЕНИИ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА ДЛЯ
-3-
СОБСТВЕННЫХ НУЖД И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», нормативными актами Удмуртской Республики и органов местного самоуправления.
1.8. Товарищество в соответствии с гражданским законодательством вправе:
— осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных федеральными законами, законами и нормативными актами Удмуртской Республики, Уставом Товарищества;
— заключать договоры;
— выступать истцом и ответчиком в суде;
— создавать (вступать в) ассоциации (союзы) садоводческих товариществ;
— осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации, Удмуртской Республики правомочия.
1.9. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества, а Товарищество не отвечает по обязательствам его членов.
1.10. Срок деятельности Товарищества неограничен.
1.11.Настоящий Устав является основным юридическим документом, устанавливающим организацию и порядок деятельности Товарищества. Устав на законодательной основе комплексно регулирует правоотношения с участием Товарищества и его членов, связанные с реализацией прав на земельные участки, землю и имущество общего пользования и ведением садоводства.
1.12. Решения органов управления и контроля Товарищества не должны противоречить настоящему Уставу.
1.13. Требования настоящего Устава обязательны для исполнения органами управления и контроля, а также членами Товарищества.
1.14. Член Товарищества имеет право в любое время ознакомиться с Уставом,получить копию Устава, ознакомиться с его содержанием на сайте Товарищества.
Порядок изменения Устава Товарищества
1.15. Любые изменения, дополнения к Уставу, а также его новая редакция принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества с учётом требований п. 9.23 Устава.
1.16. Проект вносимых изменений и дополнений доводиться до всех членам Товарищества в соответствии с требованиями п.9.13 Устава не позднее, чем за 14 (четырнадцать) дней до проведения общего собрания, полномочного рассматривать вопрос о внесении изменений и дополнений в настоящий Устав.
- Права, обязанности и ответственность членов Товарищества
2.1. Член Товарищества имеет право:
1) в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законодательством и Уставом Товарищества, получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчётностью и иной документацией Товарищества;
2) участвовать в управлении делами Товарищества;
3) избирать и быть избранным в органы управления Товариществом;
4) добровольно прекратить членство в Товариществе;
-4-
5) обжаловать решения органов Товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством РФ и УР;
6) подавать в органы Товарищества заявления (обращения, жалобы);
2.2. Члены Товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать в течение 30 дней в бухгалтерии или в правлении Товарищества за плату, размер которой ежегодно устанавливается решением общего собрания членов Товарищества, заверенные печатью и подписью председателя Товарищества, копии:
1) устава Товарищества с внесёнными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
2) бухгалтерской (финансовой) отчётности Товарищества, приходно-расходных смет Товарищества, отчётов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
3) заключения ревизионной комиссии Товарищества;
4) документов, подтверждающих права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
5) протокола собрания об учреждении Товарищества, протоколов общих собраний, заседаний правления и ревизионной комиссии Товарищества;
6) финансово-экономического обоснования размера взносов;
7) иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных уставом и решениями общего собрания членов Товарищества;
8) выписки из реестра членов Товарищества.
2.3. Плата, взимаемая Товариществом за предоставление копий документов, указанных в
п.2.2. Устава, не должна превышать затраты на их изготовление.
2.4. Наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации (Гражданский кодекс ч.1 статья 8), член Товарищества обязан:
1) осуществлять строительство садового дома и хозяйственных построек в соответствии с утверждённым проектом организации и застройки территории Товарищества, осуществлять посадку плодовых деревьев с соблюдением установленных норм и правил, не нарушая прав владельцев соседних участков и третьих лиц;
2) участвовать лично или через своего представителя по доверенности, заверенной нотариально или председателем Товарищества, во всех общих собраниях членов Товарищества;
3) обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований использование, содержание и ремонт, перестройку и модернизацию садового дома, хозяйственных построек садового участка или их частей без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других членов Товарищества (владельцев соседних участков);
4) при нанесении членом Товарищества лично или лицами, проживающими с ним совместно, при въезде — выезде большегрузной техники на садовый участок, ущерба имуществу других членов либо общему имуществу Товарищества (полотна дорог), член Товарищества обязан за свой счёт устранить нанесённый ущерб;
5) выполнять требования земельного и природоохранного законодательства РФ;
6) не предпринимать действий, наносящих ущерб Товариществу или его репутации;
7)рационально и бережно использовать имущество, являющееся собственностью Товарищества;
8) не допускать загромождение мусором труб подачи поливочной воды;
-5-
9)поддерживать экологическую чистоту прилегающей к участку территории;
10)складировать твёрдые бытовые отходы и строительный мусор в строго установленных местах;
11) участвовать безвозмездно в соответствии с ежегодным решением общего собрания в коллективных работах по благоустройству земельных участков и имущества общего пользования;
12) не нарушать права других членов Товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе;
13) уплачивать в установленные сроки взносы, предусмотренные Уставом Товарищества, размер которых утверждается на ежегодном общем собрании членов Товарищества;
14) использовать свой земельный участок в соответствии с видом разрешённого использования и целевым назначением;
15) соблюдать на своём земельном участке архитектурные, санитарные, агротехнические, противопожарные требования, Правила внутреннего распорядка,утверждённые общим собранием членов Товарищества.
При движении на автомобиле по улицам товарищества не сигналить без необходимости, соблюдать скоростной режим как для жилой зоны не боле 20 км/час;
16) при возведении ограждений, заборов, посадке зелёных насаждений не допускать уменьшение ширины проезжей части основной улицы – 6 м, боковых улиц и по периметру – 4 м.
17)соблюдать Устав Товарищества, исполнять решения, принятые председателем Товарищества и правлением Товарищества, в рамках полномочий, установленных Уставом Товарищества или возложенных на них общим собранием членов Товарищества;
18) соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории Товарищества, предназначенной для ведения садоводства и отдыха граждан, установленные законодательством Российской Федерации.
19) оплачивать своевременно потреблённую электроэнергию по показаниям электросчётчика садового дома, контролировать его исправность;
2.5. Не использование членом Товарищества своего земельного участка либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для неуплаты ежегодных членских и целевых взносов.
Для возмещения понесённых затрат Товариществом правление Товарищества имеет право взыскать с ответчика вышеуказанные долги в судебном порядке.
- Основания и порядок приёма в члены Товарищества
3.1. Членами Товарищества могут являться исключительно физические лица.
3.2. В члены Товарищества могут быть приняты собственники или правообладатели земельных участков в границах Товарищества, а также в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Товарищества, в т.ч. малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных зарегистрированных сделок с земельным участком.
3.3. Принятие в члены Товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества, которое подаётся в правление Товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов Товарищества.
-6-
3.4. Правообладатель земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены Товарищества вправе ознакомиться с его Уставом.
3.5. В заявлении указываются:
— фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) заявителя;
— адрес места жительства заявителя;
— почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
-адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения, номер квартирного или мобильного телефона (при наличии);
— согласие заявителя на соблюдение требований Устава Товарищества.
3.6. К заявлению прилагаются копии документов о правах на земельный участок, расположенный в границах территории СНТ «Пугачёво-1» ОАО «Ижсталь».
3.7. Днём приёма в члены Товарищества лица, подавшего заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов Товарищества.
3.8. В приобретении членства Товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее заявление:
1) было ранее исключено из числа членов Товарищества в связи с неуплатой взносов, предусмотренных Уставом и регламентированных Федеральным законодательством, и не устранило указанное нарушение;
2) не является собственником или правообладателем земельного участка или его части, расположенного в границах территории Товарищества;
3) не представило документы, предусмотренные п. 3.6. Устава;
4) представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным п. 3.5. Устава.
3.9. У членов реорганизованной некоммерческой организации СНТ «Пугачёво-1» ОАО «Ижсталь», созданной гражданами для ведения садоводства до дня вступления в силу Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ВЕДЕНИИ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ НУЖД И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», членство в Товариществе возникает со дня государственной регистрации Товарищества, созданного в результате реорганизации. При этом принятие решения о приёме в члены Товарищества не требуется.
Для подтверждения своего права быть членом Товарищества после реорганизации и занесения личных данных в реестр Товарищества до 31 марта 2019 года представить в бухгалтерию документы и сведения в соответствии с п. 6.3. Устава Товарищества.
3.10. Каждому члену Товарищества в течение 3(Трёх) месяцев со дня приёма в члены Товарищества председателем Товарищества выдаётся членская книжка, подтверждающая членство в Товариществе. Форма и содержание членской книжки, устанавливаются решением общего собрания членов Товарищества.
- Основания и порядок выхода и исключения из числа членов Товарищества
4.1. Членство в Товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена Товарищества прав на принадлежащий ему садовый земельный участок либо в связи со смертью члена Товарищества.
4.2. Добровольное прекращение членства в Товариществе осуществляется путём выхода из Товарищества.
-7-
4.3. Членство в Товариществе в связи с выходом из Товарищества прекращается со дня подачи членом Товарищества соответствующего заявления в правление Товарищества. При этом
принятие решения органами управления Товарищества о прекращении членства в Товариществе не требуется.
4.4. Членство в Товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов Товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определённой данным
решением, в связи с неуплатой взносов в течение более 6(Шести) месяцев с момента возникновения этой обязанности.
4.5. Председатель Товарищества не позднее, чем за месяц до дня проведения общего собрания членов Товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении
члена Товарищества, направляет данному члену Товарищества предупреждение о недопустимости неуплаты взносов, предусмотренных настоящим Уставом и решениями общего собрания, содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности.
Предупреждение направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов Товарищества адресу места жительства или адресу электронной почты, телефону (при наличии), по которому данным членом Товарищества могут быть получены сообщения.
4.6. Член Товарищества информируется в порядке, установленном п. 9.13 Устава, о дате, времени и месте проведения общего собрания членов Товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов Товарищества.
4.7. Решение общего собрания членов Товарищества о принудительном прекращении членства в Товариществе может быть обжаловано в судебном порядке.
4.8. В случае исключения члена Товарищества в порядке, установленном п. 4.4. Устава, в течение десяти дней с момента вынесения решения, ему по указанным в реестре членов Товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом Товарищества могут быть получены электронные сообщения, направляется копия такого решения, а также уведомление, в котором указываются:
— дата проведения общего собрания членов Товарищества, на котором было принято решение об исключении члена Товарищества;
— обстоятельства, послужившие основанием для прекращения членства в Товариществе;
— условия, при выполнении которых исключённый из числа членов Товарищества гражданин может быть принят в Товарищество вновь после устранения нарушения, послужившего основанием для принудительного прекращения его членства в Товариществе.
4.9. В связи с прекращением у члена Товарищества прав на садовый земельный участок или вследствие смерти члена Товарищества членство в Товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов Товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.
4.10. Бывший член Товарищества в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав на садовый земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом правление Товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение.
4.11. В случае неисполнения требования, установленного п. 4.10 Устава, бывший член Товарищества несёт риск отнесения на него расходов Товарищества на дату получения сведений, связанных с отсутствием у правления информации о прекращении его членства в товариществе
- Порядок внесения взносов, ответственность членов Товарищества
за нарушение обязательств по внесению взносов
5.1. Взносы членов товарищества СНТ «Пугачёво-1» ОАО «Ижсталь» установлены следующих видов:
1) членские взносы;
2) целевые взносы.
5.2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов Товарищества.
Член Товарищества, не пользующийся своим земельным участком, а также объектами общего пользования и инфраструктуры не освобождается от оплаты взносов.
5.3. Членские взносы вносятся членами Товарищества на расчётный счёт Товарищества не позднее 6(Шести) месяцев с момента принятия и утверждения на общем собрании годовой сметы доходов и расходов Товарищества. Сроки оплаты членских взносов, их размер устанавливаются решением общего собрания членов Товарищества.
5.4. Допускается внесение членских взносов частями не более 2 раз в течение установленного срока.
5.5. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
-с содержанием имущества общего пользования Товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
-с осуществлением расчётов с организациями, осуществляющими снабжение электрической энергией на основании договоров, заключённых с этими организациями;
— с осуществлением расчётов с оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами на основании договоров, заключённых Товариществом с этими организациями;
— с благоустройством земельных участков общего назначения;
— с охраной территории Товарищества и обеспечением в границах территории Товарищества пожарной безопасности;
— с правовой защитой интересов Товарищества;
— с проведением аудиторских проверок Товарищества;
— с выплатой заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры в соответствии с утверждённым общим собранием Положением об оплате труда;
— с организацией и проведением общих собраний членов Товарищества, выполнением решений этих собраний;
— с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
5.6. Целевые взносы вносятся единовременно членами Товарищества на расчётный счёт
Товарищества не позднее 6 (Шести) месяцев с момента принятия и утверждения сметы доходов и расходов Товарищества и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
— с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых земельных участках, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования Товарищества;
— с созданием или приобретением необходимого для деятельности Товарищества имущества общего пользования;
— с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов Товарищества.
-9-
5.7. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы Товарищества, утверждаемой ежегодным общим собранием членов Товарищества.
Размер членских взносов члена Товарищества зависит от общей площади владения земельного участка членом Товарищества или доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и утверждённой стоимости платежа взноса за 1 (Один) м2 (Кв.м)садового участка, а также срока уплаты 100% размера членского взноса.
5.8. В случае неуплаты членских взносов в установленный срок после окончания финансового года размер взносов увеличивается в зависимости от сроков погашения задолженности.
Конкретный размер взносов погашения задолженности утверждается решением ежегодного общего собрания членов Товарищества.
5.9. В случае неуплаты взносов и пеней в течение 3 (трёх) месяцев после окончания финансового года Товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
5.10. Оплата электроэнергии потребляемой на объектах общего пользования (в т.ч. ночное освещение территории Товарищества) осуществляется из членских взносов.
Оплата электроэнергии, потребляемой в домах и других объектах садовых земельных участков, осуществляется каждым членом Товарищества согласно показаниям электросчётчика ежемесячно до 10 числа и по окончании сезона до 01 ноября текущего года. Оплата производиться на расчётный счёт Товарищества. При оплате членских взносов предъявляются квитанции об уплате электроэнергии.
В случае постоянного проживания на участке в зимний период или при частом посещении его, особенно при использовании электрообогревателей садового дома, оплата должна производиться ежемесячно.
При редком посещении участков в зимние месяцы (с ноября по март) оплата потребляемой электроэнергии может производиться за более длительные сроки, если расход электроэнергии менее 50 квт.
Подключение электросварочной и иной аппаратуры к общей электросети помимо счётчика (со столба) категорически ЗАПРЕЩАЕТСЯ.
5.11. Необходимость учёта электроэнергии потребителями (владельцами садовых участков) и требования к содержанию электрооборудования определены «Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей», утверждёнными Приказом Минэнерго РФ № 6 от 13 января 2003 года п. 1.1.2. и 1.2.2.
Потребитель обязан:
— организовать учёт потребляемой электроэнергии, для чего по согласованию с правлением Товарищества установить электросчётчик снаружи на стене дома (Постановление Правительства РФ № 442 от 04 мая 2012 года в редакции на 27 сентября 2018 года и № 1351 от 10 ноября 2017 года). Опломбирование электросчётчика по заявке производит электрик Товарищества;
— иметь паспорт на прибор учёта, контролировать целостность пломбы, своевременно осуществлять поверку, немедленно сообщать обо всех неисправностях;
— допускать в любое время электрика, председателя Товарищества и членов комиссии по проверке показаний электросчётчика, осмотра электропроводки;
Энергоснабжающая организация не осуществляет контроль расчётов владельцами садовых участков с Товариществом за электроэнергию, а также как функционируют их приборы учёта, поэтому порядок компенсации затрат на оплату потреблённой электроэнергии утверждается решениями общего собрания и правления Товарищества:
-10-
— размер штрафа за установленный факт воровства электроэнергии;
— причины и порядок отключения электропитания садового участка, порядок повторного подключения;
— ответственность потребителей за несвоевременную оплату потреблённой электроэнергии, в том числе при подключении на выделенных линиях через электроподстанции Товарищества.
- Порядок ведения реестра членов Товарищества
6.1. Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации Товарищества председателем Товарищества создаётся реестр членов Товарищества и осуществляется его ведение.
6.2. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов Товарищества, осуществляется в соответствии с федеральным законодательством о персональных данных.
6.3. Реестр членов Товарищества должен содержать личные и контактные данные членов Товарищества, номер свидетельства о регистрации права собственности, кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член Товарищества:
1) фамилия, имя, отчество;
2) адрес места жительства;
3) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
4) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
5) номер мобильного телефона, квартирного (при его наличии).
6.4. Член Товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества, и своевременно информировать председателя Товарищества об их изменении.
6.5. В случае неисполнения требования, установленного п. 6.4. Устава, член Товарищества несёт риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов Товарищества актуальной информации.
6.6. В отдельный раздел реестра членов Товарищества могут быть внесены сведения о правообладателях земельных участков, не являющимися членами Товарищества, с их письменного согласия (по заявлению).
- Порядок взаимодействия с гражданами, ведущими садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе
7.1. Ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями земельных участков, не являющимися членами Товарищества.
7.2. Правообладатели земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, на равных условиях и в объёме, установленном для членов Товарищества.
7.3. Правообладатели земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы
-11-
Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Уставом для уплаты взносов членами Товарищества.
7.4. Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества.
7.5. В случае невнесения платы в установленном размере и в установленные сроки, данная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке.
7.6. Правообладатели земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, вправе принимать участие в общем собрании членов Товарищества.
7.7. Правообладатели садовых земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, вправе принимать участие в голосовании при принятии решений общим собранием членов Товарищества по следующим вопросам:
— принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
— принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
— принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, в государственную собственность Удмуртской Республики или в
собственность муниципального образования, в границах которого расположена территория Товарищества;
— определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы правообладателями земельных участков, не являющимися членами Товарищества;
— утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной п. 7.3.Устава Товарищества;
7.8. По иным вопросам повестки общего собрания членов Товарищества, правообладатели земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, в голосовании при принятии решения общим собранием членов Товарищества участия не принимают.
7.9. Правообладатели земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, обладают правом получения копий документов, предусмотренным п. 2.2. Устава.
7.10. Правообладатели земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, обладают правом обжаловать решения органов Товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законодательством.
Порядок управления деятельностью Товарищества, полномочия органов Товарищества, порядок принятия ими решений
- Органы Товарищества и ревизионная комиссия (ревизор)
8.1. Высшим органом Товарищества является общее собрание членов Товарищества.
8.2. В Товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель Товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление Товарищества).
-12-
8.3. Наряду с исполнительными органами, указанными в п.8.2., в порядке и для целей, которые предусмотрены Уставом Товарищества, должна быть образована ревизионная комиссия.
8.4. Председатель Товарищества, члены правления, ревизионная комиссия Товарищества избираются на общем собрании членов Товарищества на срок 5 (пять) лет из числа членов Товарищества открытым или тайным голосованием. Решение о порядке голосования (тайное или открытое) по вопросам, указанным в настоящей части, принимается общим собранием членов Товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов Товарищества.
8.5. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах Товарищества.
8.6. Лица, избранные в исполнительные органы Товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов Товарищества.
8.7. Решения органов Товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами Товарищества.
8.8 Председатель Товарищества и члены правления Товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества добросовестно и разумно.
Председатель Товарищества и члены правления Товарищества несут ответственность перед Товариществом за убытки, причинённые Товариществу их действием (бездействием).
При этом не несут ответственность члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков или не принимавшие участие в голосовании.
В связи с этими положениями все члены правления, присутствовавшие на заседании правления, должны визировать протокол заседания, подписанный Председателем.
Вопрос об ответственности за совершенные противоправные действия (бездействие) Председателя и членов Правления, повлёкшие имущественный ущерб для членов Товарищества может быть поставлен непосредственно самими членами Товарищества на общем собрании или путём обращения в исполнительные органы власти либо в правоохранительные органы.
- Компетенция общего собрания членов Товарищества.
9.1. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
1) изменение Устава Товарищества;
2) избрание органов Товарищества (председателя Товарищества, членов правления Товарищества), ревизионной комиссии, председателя ревизионной комиссии, досрочное прекращение их полномочий;
3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя Товарищества, членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии, а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры, утверждение штатного расписания;
4) принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
-13-
6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах Товарищества, в государственную собственность Удмуртской Республики или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория Товарищества;
7)приём граждан в члены Товарищества, принудительное исключение граждан из числа членов Товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приёме в члены Товарищества;
8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов Товарищества;
9) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории Товарищества;
10) распределение образованных на основании утверждённой документации по планировке территории садовых земельных участков между членами товарищества с указанием условных
номеров земельных участков согласно утверждённому проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
11) утверждение отчётов ревизионной комиссии;
12) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов Товарищества, членов ревизионной комиссии, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;
14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества;
15) утверждение порядка ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности председателя и правления Товарищества, деятельности ревизионной комиссии Товарищества;
16) рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии Товарищества;
17) утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решения о её исполнении;
18) утверждение отчётов правления Товарищества, отчётов председателя Товарищества;
19) определение порядка рассмотрения органами Товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов Товарищества;
20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов Товарищества;
21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной п. 7.3. Устава для правообладателей земельных участков, не являющиеся членами Товарищества;
22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной п. 7.3. Устава для правообладателей земельных участков, не являющиеся членами Товарищества;
23) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.
Общее собрание членов Товарищества вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения.
-14-
9.2. По вопросам, указанным в п/пунктах 1 – 6, 10, 17, 21 – 23п. 9.1. Устава, решения общего собрания членов Товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
9.3. По вопросам, указанным в п/пунктах 4 – 6, 21 и 22п. 9.1. Устава, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учётом результатов голосования правообладателей земельных участков, не являющимися членами товарищества, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном Уставом.
9.4. По иным вопросам, указанным в п. 9.1. Устава, решения общего собрания членов Товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
9.5. Общее собрание членов Товарищества может быть очередным или внеочередным.
9.6. Очередное общее собрание членов Товарищества созывается правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.
9.7. Внеочередное общее собрание членов Товарищества должно проводиться по требованию:
1) правления Товарищества;
2) ревизионной комиссии;
3) членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества.
9.8. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть проведено также по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории Товарищества.
9.9. В случаях необходимости проведения внеочередного собрания, предусмотренных пунктами 9.6., 2), 3) п. 9.7., требование о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества вручается лично председателю Товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю Товарищества или в правление Товарищества по месту нахождения Товарищества.
9.10. Требование о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов Товарищества, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.
9.11. Правление Товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования, обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов Товарищества.
9.12. В случае нарушения правлением Товарищества срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, установленного п. 9.11 Устава, ревизионная комиссия, члены Товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов Товарищества при условии соблюдения положений п. 9.13 – 9.18 Устава.
9.13. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:
1) направляется по адресам, указанным в реестре членов Товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);
2) размещается на сайте Товарищества СНТ «Пугачёво-1».рф в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории Товарищества,в помещении правления и бухгалтерии Товарищества.
-15-
9.14. Сообщение о проведении общего собрания членов Товарищества может быть также размещено в официальных средствах массовой информации, определённых в Удмуртской республике.
9.15. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов Товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.
9.16. В случае включения в повестку общего собрания членов Товарищества вопросов, указанных в п. 4 – 6, 21 и 22 п. 9.1. Устава, правообладатели земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, уведомляются о проведении общего собрания членов Товарищества в порядке, установленном для уведомления членов Товарищества.
9.17. Правление Товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, не менее чем за 7 (семь) дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы Товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей
частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов Товарищества не допускается.
9.18. Для членов Товарищества, а также для всех не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов Товарищества.
9.19. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем 50 (Пятьдесят) процентов членов Товарищества или их представителей.
9.20. Председательствующим на общем собрании членов Товарищества является председатель Товарищества, если иное решение не принято этим собранием.
9.21. В случаях, определенных правлением Товарищества, решение общего собрания членов Товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.
9.22. По вопросам, указанным в п/пунктах 1, 2, 4 – 6, 10, 17, 21 – 23 п. 9.1. Устава, проведение заочного голосования не допускается.
9.23. В случае, если при проведении общего собрания членов Товарищества по вопросам, указанным в п/пунктах 1, 2, 4 – 6, 10, 17, 21 – 23 п. 9.1. Устава, такое общее собрание членов Товарищества не имело указанного в п. 9.19 Устава кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов Товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов Товарищества может быть принято путём проведения очно-заочного голосования.
9.24. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов Товарищества определяются совокупностью:
1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов Товарищества;
2) результатов голосования членов Товарищества, направивших в правление до проведения общего собрания членов Товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества.
9.25. Решения общего собрания членов Товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена Товарищества либо каждого представителя члена Товарищества (по доверенности), принявших участие в общем собрании членов Товарищества. Протокол общего собрания членов
-16-
Товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов Товарищества. В случае принятия общим собранием членов Товарищества решения путём очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в п. 9.24. 2) Устава. В случае участия в общем собрании членов Товарищества правообладателей земельных участков, не являющимися членами Товарищества, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным для оформления результатов голосования членов Товарищества.
9.26. Принятие решения общего собрания членов Товарищества путём заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путём подведения итогов голосования членов Товарищества, направивших в правление до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества.
9.27. Порядок проведения заочного собрания определяется Положением, утверждённым общим собранием членов Товарищества.
Порядок принятия решений общего собрания членов Товарищества путём заочного голосования:
— правление Товарищества утверждает повестку собрания и форму бюллетеня для голосования, назначает счётную комиссию, устанавливает дату проведения собрания, дату и время, последнего дня сдачи бюллетеней;
— размещает при необходимости материалы для ознакомления членов Товарищества в соответствии с п.9.17 Устава;
— печатает необходимое количество бюллетеней для голосования;
— размещает уведомление в соответствии с п.9.13. Устава о проведении собрания в заочной форме,с указанием установленной даты и времени сдачи заполненных бюллетеней в бухгалтерию или правление Товарищества. В уведомлении должны быть указаны рабочие дни, время приёма бюллетеней и место их получения;
— подсчёт голосов по повестке собрания и оформление протокола производиться счётной комиссией не позднее 7 дней со дня проведения собрания. Председатель Товарищества и члены счётной комиссии подписывают протокол собрания, который размещается для ознакомления в соответствии с п.9.13.2) и 9.13.3) Устава.
Бюллетени после оформления протокола общего собрания хранятся в течение 3 (Трёх) месяцев со дня проведения собрания.
9.28. Решения общего собрания членов Товарищества являются обязательными для исполнения органами, членами Товарищества, а также правообладателями земельных участков, не являющихся членами Товарищества, (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 – 6, 21 и 22 Устава).
9.29. В решении общего собрания членов Товарищества о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, указываются:
— фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, в общую долевую собственность которых передаётся имущество общего пользования;
— описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества;
-17-
— размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, реквизиты документов, подтверждающих право собственности Товарищества на передаваемое имущество общего пользования.
- Правление Товарищества
10.1. Правление Товарищества подотчётно общему собранию членов Товарищества.
10.2. Председатель Товарищества является членом правления Товарищества и его председателем, избирается на общем собрании членов Товарищества.
10.3. Правление Товарищества избирается на общем собрании членов Товарищества в количестве не менее 5 (Пяти) человек.
10.4. Заседания правления Товарищества созываются председателем Товарищества по мере необходимости.
10.5. Заседание правления Товарищества правомочно, если на нем присутствует не менее половины его членов.
10.6. Решения правления Товарищества принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. При равенстве голосов голос председателя Товарищества является решающим.
10.7. К полномочиям правления Товарищества относятся:
1) выполнение решений общего собрания членов Товарищества;
2)принятие решения о проведении общего собрания членов Товарищества,обеспечение принятия решения общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
3) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
4) руководство текущей деятельностью Товарищества;
5) принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение электрической энергией, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей Товарищества;
6) принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами;
7) обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключённым Товариществом;
8) обеспечение создания и использования имущества общего пользования Товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения
садоводами таким имуществом.
Поддержание в исправном состоянии, проведение своевременного ремонта и обслуживания инфраструктуры Товарищества (дороги, систем электроснабжения, подачи питьевой и поливочной воды, здания сторожки, здания правления, ограждения территории и т.д.);
9) составление приходно-расходных смет и отчётов правления Товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;
10) ведение учёта и отчётности Товарищества, подготовка годового отчёта и представление его на утверждение общему собранию членов Товарищества;
11) обеспечение ведения делопроизводства в Товариществе и содержание архива в Товариществе;
-18-
12) контроль своевременного внесения взносов, установленных Уставом Товарищества и решениями общих собраний, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов или платы, предусмотренной п. 7.3.Устава, в судебном порядке;
13) рассмотрение заявлений членов Товарищества;
14) разработка и представление на утверждение общего собрания членов Товарищества порядка ведения общего собрания и иных внутренних распорядков Товарищества, положений об оплате труда работников и членов правления Товарищества, ревизионной комиссии, заключивших трудовые договоры с Товариществом,;
15) разработка в соответствии с положением об оплате труда работников Товарищества должностных обязанностей и доведение до всех работников под роспись;
16) подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами товарищества, и размера платы, предусмотренной п.7.3. Устава Товарищества.
10.8. Правление Товарищества в соответствии с его Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества, за исключением решений, отнесённых законодательством и Уставом Товарищества к полномочиям иных органов Товарищества.
10.9. Приходно-расходная смета Товарищества, составляемая правлением Товарищества, должна содержать указание на размер предполагаемых доходов и расходов Товарищества, перечень предполагаемых мероприятий и ответственных за их обеспечение должностных лиц и
членов правления Товарищества.
10.10. Приходно-расходная смета может составляться на календарный год или на иной срок (не свыше пяти лет), во время которого предполагается осуществление мероприятий, требующих расходов Товарищества.
10.11. В интересах повышения ответственности за членами Правления могут быть закреплены
1-2 конкретных участка работы, в частности могут быть назначены ответственные за:
— организацию информирования членов Товарищества о всех законодательных материалах,
касающихся деятельности Товарищества;
— ремонт дорог, обеспечение связи;
— обеспечение электроэнергией;
— водоснабжение;
— благоустройство и организацию культурного отдыха;
— экологическую, санитарную и пожарную безопасность;
- Председатель товарищества
11.1. Председатель Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:
1) председательствует на заседаниях правления Товарищества;
2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества;
3)подписывает документы Товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов Товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления Товарищества;
4) заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества или правления Товарищества;
-19-
5) принимает на работу в Товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности Товарищества как работодателя по этим договорам;
6)выдаёт доверенности без права передоверия;
7) осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;
8) рассматривает заявления членов Товарищества.
11.2. Председатель Товарищества не имеет права брать кредиты без решений правления и общего собрания членов Товарищества. Председатель обязан организовывать информирование членов Товарищества обо всех законодательных материалах, касающихся жизни Товарищества (на стенде, на собраниях и каждому члену СНТ, обратившемуся за информацией).
11.3. Председатель Товарищества в соответствии с Уставом Товарищества исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, которые предусмотрены федеральным законодательством, и исполнение которых является полномочием иных органов товарищества.
11.4. Передача дел и должности председателем Товарищества производиться назначенной правлением комиссией или избранной на общем собрании членов Товарищества, на котором переизбраны органы управления Товарищества. В состав комиссии обязательно включаются
члены ревизионной комиссии. Передаче подлежат печать Товарищества, денежные средства, документация и дела делопроизводства, архив Товарищества, материальные ценности.
Результаты работы комиссии оформляется актом, который подписывается всеми её членами, переизбранным и избранным председателями Товарищества.
- Ревизионная комиссия товарищества
12.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества, в том числе за деятельностью его председателя и правления Товарищества, осуществляет ревизионная комиссия, избираемая на общем собрании членов товарищества в составе не менее 3 (Трёх) человек на срок 5 (Пять) лет тайным или открытым голосованием.
12.2. В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны председатель Товарищества и члены его правления, а также их супруги и их родители (усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновлённые), внуки, братья и сестры (их супруги).
12.3. Порядок работы ревизионной комиссии и её полномочия устанавливаются Уставом Товарищества и Положением о ревизионной комиссии, утверждённым общим собранием членов Товарищества.
12.4. Ревизионная комиссия подотчёт на общему собранию членов Товарищества.
12.5. Ревизионная комиссия Товарищества обязана:
1) проверять выполнение правлением Товарищества и его председателем решений общих собраний членов Товарищества, законность сделок, совершенных органами Товарищества,
состав и состояние имущества общего пользования, учёт и наличие материальных ценностей, порядок приобретения и их списания;
2) осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год либо в иной срок, если такой срок установлен решением общего собрания членов Товарищества, а также дополнительно по инициативе членов ревизионной комиссии, решению общего собрания либо по требованию 1/5 членов Товарищества или 1/3 членов правления;
3) отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием членов Товарищества с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;
-20-
4) сообщать общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов Товарищества;
5) осуществлять проверку своевременного рассмотрения правлением или его председателем заявлений членов Товарищества.
12.6. Правление, бухгалтер Товарищества обязаны по запросу ревизионной комиссии предоставлять копии документов Товарищества, заверенные печатью и подписью председателя Товарищества.
12.7. Перевыборы ревизионной комиссии Товарищества могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем 1/4 общей численности членов товарищества.
- Ведение делопроизводства в товариществе
13.1. Ответственным лицом за ведение делопроизводства в Товариществе является его председатель. Выписки из документов Товарищества и копии документов Товарищества должны быть заверены печатью и подписью председателя Товарищества.
13.2. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывает председательствующий на общем собрании членов Товарищества. Протоколы общих собраний членов Товарищества, проводимых в форме заочного голосования, подписывает председатель Товарищества.
13.3. Протоколы заседаний правления Товарищества подписывает председатель Товарищества. В случае возникновения разногласий по принятию решений по некоторым вопросам повестки дня заседания, протокол подписывают и члены правления несогласные с решением по отдельным вопросам.
13.4. Документы, составленные ревизионной комиссией, подписываются членами ревизионной комиссии Товарищества.
13.5. Протоколы, указанные в п. 13.2 и 13.3 Устава, заверяются печатью Товарищества.
13.6. Протоколы, указанные в п. 13.2 и 13.3 Устава Товарищества, проектная документация по организации и застройке территории Товарищества, а также все документы по приватизации земли и свидетельства на право собственности на землю общего пользования и имущество общего пользования, хранятся в его делах не менее 49 (Сорока девяти) лет.
Иные документы Товарищества хранятся в соответствии с Положением о ведении делопроизводства.
13.7. Заверенные копии протоколов, указанных в п. 13.2 и 13.3 Устава, или заверенные выписки из данных протоколов предоставляются членам Товарищества по их требованию или по требованию правообладателей земельных участков, не являющихся членами Товарищества (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 9.1.4 – 9.1.6, 9.1.21 и 9.1.22 Устава), а также органам государственной власти или органам местного самоуправления в случае, если сведения, содержащиеся в таких протоколах, могут быть запрошены данными органами в соответствии с их полномочиями, предусмотренными федеральным законом.
Предоставление копий документов ревизионной комиссии, органу государственной власти Удмуртской республики, органу местного самоуправления муниципального образования по месту нахождения территории Товарищества, судам и правоохранительным органам осуществляется бесплатно в соответствии с их запросами в письменной форме.
13.8. Порядок ведения делопроизводства в Товариществе устанавливается Положением о ведении делопроизводства, утверждённым решением правления Товарищества.
13.9. За ведение учёта поступающих взносов и денежных поступлений, своевременность платежей по налогам, представление установленной отчётности государственным органам, формирование отчёта исполнения годовой приходно-расходной сметы, выдачу зарплаты работникам Товарищества согласного штатного расписания отвечает бухгалтер Товарищества.
-21-
- Порядок приобретения и создания имущества общего пользования Товарищества
14.1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, являющееся недвижимым имуществом, предоставленное гражданам Товарищества органами власти Удмуртской Республики, созданное, приобретённое до дня принятия настоящего Устава Товарищества, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, пропорционально площади этих участков.
Создание, приобретение необходимого для деятельности Товарищества имущества общего пользования с 01.01.2019 года должно производиться только за счёт целевых взносов.
14.2. Управление имуществом общего пользования в границах территории Товарищества может осуществлять только СНТ «Пугачёво-1» ОАО «Ижсталь».
14.3. Имущество общего пользования может принадлежать Товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством РФ.
- Право собственности на имущество общего пользования
15.1. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования Товарищества, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с действующим Федеральным законом РФ, регламентирующим вопросы государственной регистрации недвижимости.
15.2. В соответствии с решением общего собрания членов Товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества и принадлежащее Товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество.
15.3. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества, следует судьбе права собственности на такой садовый земельный участок.
15.4. При переходе права собственности на садовый земельный участок, расположенный в границах территории Товарищества, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.
15.5. Собственник садового земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества, не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.
15.6. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на садовый земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования Товарищества, являются ничтожными (в случае, если собственнику садового участка принадлежит такая доля).
15.7. Имущество общего пользования, указанное в п. 15.2. Устава, может быть передано безвозмездно в государственную собственность Удмуртской Республики или муниципального
-22-
образования, на территориях которых расположена территория Товарищества, в случае одновременного соблюдения следующих условий:
1) решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов Товарищества;
2) в соответствии с федеральным законодательством указанное имущество может находиться в государственной или муниципальной собственности;
3) в случае, если указанное имущество на праве общей долевой собственности принадлежит лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, получено согласие таких лиц на осуществление указанной передачи.
- Реорганизация товарищества
16.1. Реорганизация Товарищества путём слияния с другими некоммерческими садоводческими объединениями, разделения Товарищества, его преобразования в иную организационно-правовую форму или иным путём осуществляется по решению общего собрания членов Товарищества в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ.
16.2. Товарищество по решению общего собрания членов Товарищества вправе изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы товарищества собственников недвижимости в случае его соответствия нормам жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного удовлетворения следующим условиям:
— территория садоводства расположена в границах населённого пункта;
— на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, размещены жилые дома.
16.2. Изменение вида садоводческого некоммерческого товарищества на товарищество собственников жилья не является его реорганизацией.
- Ликвидация товарищества
17.1. Ликвидация Товарищества проводится по решению общего собрания членов Товарищества или суда и осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.
17.2. При ликвидации Товарищества права собственности его бывших членов на их садовые земельные участки, а также жилые строения и хозяйственные постройки сохраняются.
17.3. При ликвидации Товарищества имущество общего пользования Товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности Товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передаётся собственникам садовых земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.
17.4. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории Товарищества, не может быть обращено взыскание. При ликвидации Товарищества такое имущество, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передаётся в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.